КАК РОСТОВСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ НАПРЯГЛАСЬ ОТ ДЕЙСТВИЙ СУДЬИ И ПРОКУРОРА

Интересную ситуацию наблюдал я 1 июня 2017 года в Пролетарском районном суде г. Ростова-на-Дону. Прежде всего посвящаю читателя в предысторию.

Критики управленческих талантов сити-менеджера Ростова на Дону Виталия Кушнарёва наперебой голосят о его неспособности влиять на свою же команду,члены которой допускают вопиющие правонарушения в отношении граждан. Дескать, как человек Кушнарёв-то неплохой, а вот во всех бедах виноваты наймиты. Что же не будем лично его упрекать в том, как его подчиненные расправляются с инвалидами города, пусть будет это на их совести, но, как я понял, Суд и Прокуратура начинают реально бороться за права граждан, не взирая на управленческий аппарат.

В августе 2016 года Администрация г. Ростова-на-Дону направила Ханафиму Виктору Николаевичу сообщение, что в связи с аварийностью дома по ул. 3-я линия, 50, принадлежащая ему квартира в этом доме будет изъята для муниципальных нужд. Согласно проведенной оценке, квартира была оценена в за 1 222 529 руб. с учетом компенсации за переезд. Данная сумма занижена была явно, т.к. не включала в себя стоимость придомового земельного участка площадью 504 кв.м. и иного общего имущества в доме (помещения площадью 136 кв.м.).

Наличие участка существенно влияло на общую цену, т.к. Ханафиму принадлежит 16/100 долей, т.е. более 80 кв.м. Кроме того, в отчете об оценке, представленной Администрацией, отсутствовал расчет компенсации за не произведенный капитальный ремонт. Далее в связи с отказом владельца жилья дать согласие на выкуп квартиры по заниженной цене администрация обратилась с иском о принудительном выкупе в Пролетарский суд (судья Власенко А.В., дело №2-541/2017). В связи с несогласием с явно заниженной ценой, был подан встречный иск, к которому прилагался отчет об оценке, где были учтены и стоимость земельного участка, и компенсация за не произведенный ремонт. Суд изучил представленную адвокатом Виктора Ханафима судебную практику и назначил судебную экспертизу, перед которой поставил вопрос о рыночной стоимости квартиры, общего имущества, в том числе и земельного участка, компенсации за не произведенный ремонт. Несмотря на просьбы назначить экспертизу в государственное учреждение, суд направил дело в малоизвестную организацию ООО «Бизнес-Альянс». Эксперт этой организации выполнил заключение, устраивающее Администрацию – земельный участок оценен примерно в 800 000 руб., а квартира - в 334 000 руб. Хотя даже в первоначальной оценке, выполненной по заказу Администрации, стоимость собственно квартиры составила 1 150 000 руб. В сумме, с учетом компенсации за переезд, это все те же примерно 1 200 000 руб., которые изначально предлагала Администрация. То есть интересная ситуация. Несмотря ни на что сумма выкупа жилья не поменялась. Просто само жилье теперь было оценено в 334 тысячи рублей и это в центре Ростова-на-Дону. При том что даже кадастровая стоимость более 900 тысяч рублей. Компенсацию за не произведенный капитальный ремонт эксперт не посчитал совсем, сославшись на то, что ему не были переданы квитанции об уплате обязательных платежей за коммунальный ремонт. Хотя расчет компенсации за не произведенный капремонт производится путем вычета из рыночной стоимости жилого помещения, если бы оно было в пригодном здании, стоимости жилья в аварийном здании. По расчетам эксперта, эта сумма составила примерно 250 000 руб. Кроме того, в заключении ООО «Бизнес-Альянс» также не учтена стоимость иного общего имущества в доме – нежилых помещений площадью 136 кв.м. Ханафим В.Н. является инвалидом, изымаемое у него жилье для него является единственным, поэтому в данном случае цены были недопустимо занижены.

И вот что произошло далее первого июня 2017 года,когда должно было быть принято окончательное судебное решение по аварийной квартире. Сразу при входе в зал заседаний было видно что чиновники администрации были уверены в победе и ни о чем не переживали. А зачем тревожиться. Практически лишили жилья пожилого человека, а на те деньги которые готовы были заплатить власти жить можно только в будке в центральном районе Ростова-на-Дону. Однако далее в процессе заседания представители администрации были невероятно расстроены ситуацией когда судья Анжелика Власенко обратила пристальное внимание на вопиющее экспертное заключение в котором единственное жилье инвалида было оценено в три раза ниже рыночной стоимости. То есть фактически городская администрация хотела выгнать на улицу Виктора Ханафима.

Далее чиновники еще более погрустнели. Судья приняла ходатайство адвоката Виктора Ханафима о том чтобы пригласить на следующее заседание суда эксперта который выдал столь нужное городской администрации заключение для объяснения своей позиции. Интересно, как он будет отвечать, если даже в своей экспертизе опирался на аналогичные случаи где подобное жилье было оценено более миллиона рублей,но никак ни 334 тысячи...

Нужно было только слышать, как возмущались чиновники вызову эксперта,но судья была непреклонна. Ведь налицо факт возможной неправомерной оценки жилья, удобной для чиновников в результате которой Виктор Ханафим просто бы оказался на улице.

Более того,представитель прокуратуры пролетарского района также поддержал позицию судьи Власенко, чем вызвал еще большее напряжение.

На выходе из зала суда сам потерпевший от произвола администрации был явно удивлен и обрадован, что судья адекватно подошла к ситуации и не приняла окончательный вердикт в пользу позиции чиновников.

Остаётся надеяться что при опросе эксперта давшего 300 тысяч за квартиру в центре города вскроется много интересного и в результате справедливость восторжествует.

В данной ситуации стоит задуматься над тем, а сколько людей в городе, живших в аварийных домах, не боролись за свои права и были выселены не известно куда благодаря таким экспертам? Также стоит задастся вопросом, а в интересах каких строительных организаций принимаются столь вопиющие попытки расселить малоимущих и инвалидов из центра города?

Zircon - This is a contributing Drupal Theme
Design by WeebPal.